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농지 용도변경은 토지의 효율적 활용을 위한 중요한 행정절차입니다. 농어촌공사나 지자체에 신청서를 제출하며, 농지전용허가(1,000㎡ 이상)와 농지전용신고(1,000㎡ 미만)로 구분됩니다. 필요 서류는 토지대장, 등기부등본, 지적도, 토지이용계획확인서 등입니다.
용도변경 승인을 위해서는 농림축산식품부와 지자체의 엄격한 심사를 통과해야 합니다. 심사 과정에서 주변 환경, 농업 생산성, 지역 발전 계획 등 다양한 요소가 종합적으로 고려됩니다. 승인 후에는 건축허가, 환경영향평가 등 추가 행정절차가 필요합니다.
토지 소유자는 장기적 관점에서 토지 가치 상승, 개발 잠재력, 법적 규제 등을 신중히 검토해야 합니다. 전문가 상담, 관련 법규 숙지, 지역 개발 계획 파악이 성공적인 용도변경의 핵심입니다.
